东坝这个板块，之前现已屡次具体梳理了其价值逻辑，关于走先规划后开展路子的东坝，猫叔的粉丝并不生疏。

  简略来说，东坝板块的兴起，除了接近望京遭到工业外溢辐射外，还有三个很重要的规划要素：

  在地铁注册前，东坝悉数地上交通，开车、打车、坐公交，早顶峰哪哪都是车，叠加东坝有些路段狭隘，很简略碰上堵车。

  其间，地铁12号线（春风-四季青），现在已确认进入试运转阶段，估计在本年7月1日正式注册运转；

  地铁R4线（规划中），衔接北京首都世界机场T3和大兴世界机场，估计2028年通车。

  地铁3号线号线这两条东西大动脉含金量适当高，能串联起海淀、西城、向阳等重要的城市功用区、商业区及工业区。

  尤其是12号线通车后，东坝不止能够接受望京、酒仙桥外溢，还能够拓宽接受北三环沿线，乃至海淀寓居需求外溢。

  未来比及保利·天汇交房【营销中心】，12号线通车，哪怕是双职工家庭，一个在望京作业，一个在海淀作业，通勤问题也能完美处理。

  北京中学东坝北校区有3390个学位，包括初中24个班，高中54个班，估计将在2025年9月份交给使用。

  校园在保利·天汇西侧，当然，终究能否入学，还要看划片成果。别的，项目北侧也规划了幼、小学教育用地，孩子上学问题不忧愁。

  除了春风站、北岗子站双TOD商业中心外，还规划了第二三里屯，以及未来接受世界赛事的区级体育中心及文艺演出。

  未来东坝将要点开展数字交易、跨境金融、专业服务、文明交易、跨境消费、世界教育、医疗健康七大主导工业。

  想想看，关于精英家庭来说，一套出门便是地铁，孩子上学不必愁，被世界气氛熏陶的保利改进盘，是不是超级诱人。

  不管是十八里店仍是王四营【营销中心】，在一些向阳的抢手板块总能看到央企保利的身影，不仅如此，保利的产品，总能在一众竞品中锋芒毕露。

  保利·天汇分南北两个地块，从产品段来说，打造了建面约97平-170平的三居到四居。

  主力户型锁定在了119平三居，加上8.3万的均价，这也就决议了，未来这是个比较朴实的改进社区。

  既然如此，从外立面到园林再到精装交给，都会出现一个高端改进应该有的质量。

  项目【营销中心】的外立面主要以金属铝板和玻璃幕墙为主，修建全体风格简略大气轻奢艺术，超大窗墙比，很吸引人。

  再加上保利还使用了黑科技，给做出了向阳新房项目中，极度稀缺的外置阳台，使得户型具有75%-86%的超高得房率。

  酒店式归家大门、大门处的迎宾水道、定制奢石景墙以及精装双大堂，将归家典礼感拉满。

  一同在小区的园林上，使用空间开合的节奏，装点水系景象，打造社区会馆、山丘乐土、芳华剧场、疗愈花园等多个交互场所。

  项目供给了会集供暖及新房体系，全屋还装备了智能体系，智能锁、智能灯控体系、智能家电体系、智能安防体系等都包括在内。

  不仅如此，项目还晋级了精装规范，厨房西门子及同品牌的烟机灶具及洗碗机全赠送，像卫浴挑选了摩恩等中外闻名的世界品牌。

  在户型上，迭代后的「天」字系保利·天汇，对空间进行了全维度的高规范晋级：

  项目经过4大维度、9项晋级内容，将“高颜值、强收纳、严选品、护健康、精细节”的规划初衷融入每一寸空间。

  这个户型南区和北区都有，经典三面宽+飘窗+外置阳台，而且还做到了七窗全明格式，南北通透。

  未来在这里做个绿植区，享用天然，或许改形成多功用休闲区，周末窝在沙发躺椅上听听音乐看看书，非常惬意。

  而且项目在阳台、墙面都做了电源预留，业主后期装置晾衣杆和阳台用电也不必独自拉电源了，这一小细节很交心。

  客厅面宽约3.9米，全体色彩以浅色系为主，很精约，独立家政间隐藏在木质门后。

  独自的餐边柜给晋级为了悬挑式，一同吊架调整为玻璃门吊柜。使得屋内看起来更温馨，也愈加简略清扫。

  宽U厨房也具有一扇大窗户，厨房操作空间足够大，就算是两个人一同下厨也不会拥堵。

  一切卧室灯都做了晋级，在原顶下方添加吊顶，将外置射灯优化为内嵌射灯，见光不见灯，确保屋内灯火愈加柔软不扎眼。

  全体看下来，每一个空间标准刚刚好，功用性极强，也很有用，就算二胎家庭也能挑选。

  下跃产品全体得房率约106%-154%，归纳面积约185平-396平，地下部分最大挑空最高约6.95米，可谓别墅标准。

  更重要的是，折合下来，下跃单价仅约4.4万起，总价1100万左右买入建面185平墅质产品，性价比适当高。

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