上星期，坐落上城区笕桥板块的金色拂晓小区，一套二手房的出售信息，在朋友圈引起中介经纪人的会集推介：建面约87.72㎡的2楼房源，房东总价250万元可售。

  作为城东的质量大盘小区，金色拂晓在前几年商场高点时，即便是低楼层房源，成交价曾到达4万元/㎡以上，现在单价却不到3万元。

  终年重视楼市的黄先生不由感叹：“笕桥新房都要4万元/㎡，金色拂晓质量乃至不输一些新房，为何房价跌到这么低？”

  金色拂晓是笕桥板块最早开发的商品房小区之一，整个小区有3944户，分三期开发，其间一期、二期南向部分楼幢紧邻德胜高架，最早开发的一期房源，2014年交给至今也有十年时刻（二期2015年交给、三期2016年交给）。

  本周，记者正常采访了金色拂晓沿街的中介门店。据经纪人泄漏，那套2楼房源降价没几天就以将近250万元成交，折合单价约2.8万元。

  “这个价格也算正常。首要，现在的商场行情就是以价换量；更首要的是，房源自身优势不大，坐落一期接近德胜高架，仍是低楼层，这两点放在任何一套房子上，不降价都很难卖。”中介解释道，一期不靠高架的黄金楼层，小户型成交价在300万元左右。

  本年7月底，金色拂晓一期也有一套二手房源以较低的价格成交，同样是接近高架楼幢，面积89㎡，坐落5楼，网签单价约2.6万元。中介和记者说，这套房实践成交总价270万元，实践成交单价约3万元。

  贝壳找房APP显现，现在金色拂晓一期、二期靠高架房源，小户型挂牌价根本在3万元-3.6万元/㎡；一期不靠高架的房源挂牌价大都在4万元/㎡以下，二期4万元/㎡出面的多一些。三期价格是几个组团里最高的，三房户型低楼层挂牌价最低的3.6万元/㎡。

  数据显现，7月份，金色拂晓一期二手房网签均价约3万元/㎡，二期成交均价约3.5万元/㎡，三期成交均价约3.6万元/㎡。“金色拂晓一期价格相对廉价，但以价换量下，成交是比较活泼的，成交量比二期、三期要好。”笕桥板块中介说道。

  早在十多年前金色拂晓开盘时，滨江集团就将其定位中高端项目，对标其时滨江在南星桥打造的高端小区，不只要经典的热带园林、蓝宝石泳池，还装备了铝板幕墙、会所等。

  时至今日，金色拂晓小区全体维护得也还不错，沿街商铺根本能掩盖日常日子所需。不过，户型规划已经是上个年代的产品，比方89㎡三房只要一个卫生间，依照今日人们的寓居习气，就显得有些不行用了。

  再加上房龄添加、没有名校学区加持，所以金色拂晓想要置换的房东也有不少，贝壳渠道显现，小区三个组团二手房挂牌量有240多套，供给足够，以价换量估计还将继续。

  因为金色拂晓小区体量大，二手房供给多，价格也较为恰当，成交量一直在区域内处于抢先。

  贝壳多个方面数据显现，本年5-7月，金色拂晓三个组团二手房共成交39套，是笕桥板块二手房成交主力。

  其他比如玖樟台、春来晓园等笕桥近几年交给的次新房，现在成交均价还能保持在4万元-4.5万元/㎡之间，但5-7月份成交量都不到10套。

  “笕桥板块尽管缺了点大型配套，但价格是优势，像金色拂晓住起来也很便利，性能好价格低，总价300万左右能买到市区刚需房，对一部分预算有限的家庭来说，具有必定的吸引力。”资深中介老唐说。