贰爷，教你复制从50万变5000万的房产投资实战经验；北京大学大学硕士；开发商操盘手；重仓全国各大城市50套。

  相信你一定发现了：当下的楼市理性且冷静，越是这样一个时间段，反而越能清晰的看出谁是真正的“实力派”，成都楼市中神奇的一幕，也在此刻真实上演了：

  身边好友W先生--成都土著高改一枚，上半年佛系看遍成都90%的改善项目，近期竟然被位于主城2.5环的四川师大站TOD·锦江府直击心巴，火速上车，这很难不引人好奇：它，为何能在置业愈发理性的背景下疯狂圈粉？

  现在还能不能买房？应该买哪里？几乎成了99%购房者共同的心声。我们反复强调：不论刚需族，还是改善派，当下的成都，都是「一步到位」的最好时机。低首付+低利率时代，让购房门槛变得前所未有的亲民，买入核心成本更是直线下降！中国的楼市是政策市，市场受政策影响较大，当下的利好，显然是“限时福利”。2024年，应该买哪里？买房人购房逻辑已经达成共识：「回归主城」。

  新区楼市行情陷入阵痛过程，主城市场表现却逆市上扬，价值反而进一步被夯实。

  成都新政全面开花，背后更加有利于主城区，马太效应之下，强者恒强。根据房政通发布的成都楼市半年报（2024）显示：项目占位主城之光锦江区，普宅套均总价更是实现三连涨，均总价接近500W大关。总价节节攀升，热销态势丝毫不减！

  四川师大站TOD·锦江府就是活生生的例子，从2022年11月至今，项目轻轻松松实现六开六罄。锦江府·北苑--短短10个月不到，便实现了单盘超33亿元的销售额；今年登场的锦江府·南苑首开即罄，当日劲销金额约7.36亿元。刚刚，这个“主城人气王”又一次杀回来了，单月两开两捷，交出14.1亿的成绩单，妥妥的“卖爆了”。

  热销见证价值！一种原因是购房者用真金白银投票出来的结果，更是主城价值回归的必然趋势。能清楚的看见，“锦江府·南苑效应”还将持续发酵！

  城市的板块热度，往往在土地供应环节上能折射一二。众所周知，锦江区楼面价最高，并且越来越贵。历年成交楼面价创新高，由2019年的19800元/㎡刷新至2024年的24500元/㎡，区域主打：盛产地王，开发商抢着溢价买单。这里的“面粉”有多稀缺呢？锦江三环内，过去两年只有1宗地供应-正是距离项目直线亩地块楼面地价达到约23500元/㎡，入市价格能自行打开想象力。再者，根据锦江发布的供地手册，未来三年也无三环内新增土地供应。锦江府·南苑入市不仅代表新的趋势、更是目前摆上台面的唯一机遇。

  楼市波动期，“子弹”当然要打在安全的区域！不论是新房表现、还是土地价值传递出的风向，都在向主城靠拢，买房不与趋势为敌！这也是好友果断出击，背后折射出高端客群顺应新的买房逻辑：回归主城、回归价值、只有像四川师大站TOD·锦江府兼顾安全性和空间成长性的优质资产，才是他们的不二之选PART 02·

  不得不说，普通老百姓对“核心资产”是缺乏鉴别力的。正如刚需和高改客群眼中便宜和贵完全相反。对于高改人群来说：一套房若还有上升空间，10个W一平也能接受；假如没有潜力，白菜价也不“便宜”。四川师大站TOD·锦江府位于主城“最强改善板块”，为什么这样说？在供应极少的锦江区，每一块地都“寸土寸金”。项目所处的川师板块--上承攀成钢、东大街、东湖等高改需求外溢，下接金融城、三圣乡、白鹭湾等板块红利。项目获得市场的“高认同”本身就从另一方面代表着：作为优质资产，它在儫宅市场里的高流通性不言而喻！

  另外，今天我们面临的不是“钱荒”，而是“资产荒”。国内银行目前普遍的利率下行，谁抢先拥有核心资产，谁就能完成财富保值、升值。在最佳置业窗口期，最先觉醒的一定是有钱人，他们正在瞄准四川师大站TOD·锦江府这样的核心资产，让其成为穿越周期的完美“利器”。当然，不是每一处房产，都有“天赋”成为「四川师大站TOD·锦江府」。当城市化狂飙告一段落，城市开始「内向型」生长，房地产作为城市土地附属品，真正决定价值底座的，永远是地段以及附着在地段上的超级资源体系。在主城发展最好、城市运营能力最强的选手，当属锦江区。四川师大站TOD·锦江府出场即巅峰，顶配资源，一次囊括！

  作为成都首批14个TOD示范项目之一的四川师大站TOD·锦江府，轨交优势直接打在了“公屏上”，7号线号线号线（规划）三轨交汇，距离项目最近的便是四川师大站，仅一街之隔！密集且立体的交通体系，让你畅达全城，so easy！高端楼盘当然少不了“高级烟火气”！四川师大站TOD·锦江府自带约56亩高端商业综合体，据悉目前已签约华润万象生活，计划打造华润万象创新系商业购物中心（建设中），在线“激活”家门口的消费焕新升级，也将全方位更新你的城市生活方式。如果这还不够，万象城、锦华万达、攀成钢三大优质商圈毗邻，轻松满足日常所需。

  一步享“繁华”之时，孩子的教育当然也是重头戏。锦江区的教育实力本就十分强悍，项目小升初对口正是锦4片区，聚集了成都TOP级的公立名校：七中育才汇源、七中育才华兴、成师附小等等。同时，紧邻项目南地块还规划有1所公办小学，据官方一手消息，小学计划今年底前开工建设，2026年6月完工。（注：此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）

  除了公立名校托底，锦上添花的还有三所私立“金花”环绕：锦江嘉祥、锦江师一、川师附小，儫宅里的“书包房”说的就是它，哪个家长能拒绝？毋庸置疑，四川师大站TOD·锦江府区位的无法替代性、优质资源的高度聚集性、土地价值的叠加注定它将要书写一段楼市传奇。PART 03·

  “打铁还需自身硬”，这句话同样适用于楼市。抛开市场逻辑，产品的精细一样不可或缺。产品定位精准，建得有诚意，永远都不会缺拥趸，也永远可以在市场动荡中牢牢树立自身价值。今天显然不是人们不敢买房，而是对居住体验和区域价值都欠佳的房子敬而远之。锦江府·南苑备受高端客群青睐，也正是得益于开发商用硬核产品力对美好生活做出了最好的诠释，直观、实用、且一步到位，不玩虚的，就是它的态度。

  儫宅的自我修养，一定少不了「松弛感」。说直白点，也就是能不能在儫宅里面做出“游刃有余”的舒适感。当超大体量+低容积率组成了CP，才有先天条件做全能儫宅。四川师大站TOD·锦江府整个项目占地约205亩，实属主城难得一见的超两百亩大盘。这样规模的体量，直接让其成为楼市中少数具备儫宅底盘和空间配置的“尖货”存在。今天的主角--锦江府·南苑，看点也是满满：占地约79亩、容积率仅2.0、仅590户、由17层-25层2T2纯板式结构的小高层和高层组成、建筑密度降低到近15%、全独栋独单元点式布局、地块方正……

  要知道，儫宅楼栋需要长进深，给足空间和采光，同时保证户型的大面宽，所以在不规整的地块上造儫宅，很容易“营养不良”，锦江府·南苑大部分楼间距都在约50米以上，以上硬核指数的排列组合，带给你的还有儫宅该有的「体面感」。

  一个货真价实的儫宅，一定要具有高纬审美力，筑就自身「封面感」。当很多小伙伴还在因为楼市中“买家秀”和“卖家秀”的巨大落差，心存怀疑时，锦江府·北苑已经率先“实景”打样！

  颜值即正义！而在地产项目渐趋同质化的当下，一个有质感、极具审美价值的外立面弥足珍贵，锦江府·南苑外立面延续了锦江府·北苑的超现代主义建筑风格。在用材方面，大面积使用玻璃幕墙，结合铝板装饰，再配以直角线条；屋顶塔冠一样精工细作，以玻璃幕墙形式与主体立面保持整体性，完美演绎出项目独有的内敛、低调和奢华。走心，藏在每一处细节里，就连山墙部分，也采用了大面积玻璃幕墙+铝板覆盖。

  开发商无惧成本，“大手笔”的投入，让其不仅好看、耐看，更耐用，在时间的冲刷下，将散发出经典隽永的光彩。

  儫宅不仅要有面子，里子也必须「腔调」十足。一回家，锦江府·南苑便给足你“门面”。项目巧妙利用地块北低南高的特性，在南、北两侧均定制了阔气恢弘的星空大门。

  整个园林空间共规划设计了一条归家轴、三大主题的花园秘境，七大景观场景，包含了浮岛、花园、谧林等元素。移步园区，你会惊喜的发现：水院、花园、溪流、叠瀑等场景在约3米天然高差的加持下，愈加灵动立体，也让景观的丰富性和趣味性最大化。

  为了更大程度满足业主的居住舒适性和社区功能性，锦江府·南苑所有楼栋均做了全架空层设计，定制出不同的主题，妥帖安放未来业主不同的生活需求。

  在户型设计上，锦江府·南苑深谙一个道理：面积下限决定社交圈起点。户型起步面积段越大，入手门槛越高，业主圈层就越纯粹，决定了项目是否为真正的儫宅。正是基于这一洞察，锦江府·南苑主力以175㎡四房占比最多，其次是207㎡环幕大平层。

  以上三款户型均为宽境四房设计，无论是首次置业一步到位还是置换升级，总有一款适合你。

  如果你关注建面约207㎡的全中庭楼王产品，住进去就知道快乐加倍原来是这样：独立电梯入户+阔绰双开门+入户三玄关+270°IMAX环幕观景+超24㎡L型空中观景阳台+约68㎡LDKB超大活动空间+双主卧套房设计+三面采光+户户看中庭……，多重Buff叠加，这款户型好比“重点班里的尖子生”，值得你果断出击，收入囊中！PART 04·

  经济学者何帆曾说，在我们这个时代，最不缺的就是对大趋势的预测，但最稀缺的是对小趋势的观察。往往越是楼市分化，越能看到谁才是真正的头部顶流。回归主城的当下，选择最好的主城板块、最好的主城产品，已然成为成都楼市最新的买房逻辑。稳扎主城C位的锦江府·南苑，将是你绕不过去的购房选项。