海淀北这些年的商品房就A、B两款。A款有90平米左右的小户型，B款套均2、3000万大改进。您要想找一个总价在1000多万，乃至1500万以内的朴实改进小区，对不住，好多年没有过。

  ，南侧便是创客小镇，北侧直线号线稻香湖路、屯佃站点，向西1.5公里左右是华为北研所。

  ，占地面积远超永丰工业园，首要触及AI人工智能、芯片等中心科技领域。现在已有华为北研所、龙芯工业、建行数据中心等企业入驻。板块内已建成面积挨近规划建造面积的一半，

  首要，让我们谈谈缺陷。就我个人而言，我以为这一个项目仅有的缺陷是间隔地铁有点远，间隔16号线km，这个间隔对地铁通勤客户不是很友爱。可是这一个项目的产品都是140平米以上的大四居室，考虑高端改进的客户每天都需求挤地铁的估量也不多。

  首要是单价低，开盘价只要7.8万。是现在海淀区单价最低的改进洋房项目。现在永丰北的价格是8.5万，未来永丰北的价格是9万，永丰南的价格是9.3万，和这一个项目的价差在1万以上。也就是说，相同的价格，你能够买一套140平米以上的改进大四居。永丰北只能买一套120平米的四居室，永丰南只能买一套110多平米的三居室。所以项目价格上的优势显着，是现在全海淀单价较低，性价比较高的四居改进产品。

  二是质量。本项目是海淀北区质量最高的项目。10层低层别墅、石材、铝板、玻璃幕墙外立面、50米以上建筑间距，绿化率83%。现在，永丰北部正在出售的项目无法与之比较，永丰南部和永丰北部的新项目未来难以逾越其质量。据估量，未来很长一段时间将是海淀北区项目质量的上限。

  就产品而言，其167平方米的四居室是海淀区220平方米以内仅有的南向四面宽改进产品。产品的稀缺性显而易见，特别是其167边户产品和主卧室的270°环木观景窗在视觉上十分震慑。还有140平方米的中心户和145平方米的边户。两种四居产品格式开阔，标准有余。总价相同，比永丰北120平方米的四居产品标准大得多。

  为什么说是最终一个海淀北纯改进洋房？仍是那句话，在海淀北之前几年没有、之后几年也不一定会有，容积率2.0以内纯改进的新盘，至少这些年，我只看到了西山观复一个。

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