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  深业世纪山谷紧邻华侨城豪宅区，被深圳湾超级总部基地、深圳湾高新区总部基地、后海总部基地基地环绕。

  这三大总部基地，是深圳真正的龙头高地，每个都是按照国际标准建设，是金融、科技航空航天等高新产业重地，吸引了腾讯、百度、顺丰、阿里巴巴、小米、今日头条、大疆等巨头企业扎堆入驻。

  此外，项目周边涵盖了网红商圈万象天地+国家级景区世界之窗+何香凝美术馆等5大文化艺术馆+深圳湾体育馆等顶级商业、文化、公建配套，还紧邻有“深圳中央公园”定位的大沙河、名商高尔夫+沙河高尔夫。

  综合来看，深业世纪山谷周边聚集了中国超级城市的顶级生态、人居、配套资源，堪称真正的“天赋”地段、核心中的核心，约等于纽约的中央公园附近。

  深业世纪山谷作为总建面约39万平的大型综合体，与春笋、深圳湾1号、华润城对望，共同构成了大沙河科创长廊的天际线。

  项目二期容积率低至约5.78，是区域内罕见的容积率低于10的新盘，楼间距高达约100米，非常开阔大气。

  项目打造了约2400平的中心环岛社区主入口，依次通过奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四大礼序，带来了星级酒店级的回家享受。

  更夸张的是，项目住宅为8梯3户设计，每户2部专属电梯入户、主仆分区，私密性和尊贵性堪称豪宅中的顶级配置。

  更能彰显深业世纪山谷住宅顶豪气度的是户型打造，主力产品为建面约平的大平层住宅，复式最大建面高达约1080平，有户型客厅面积就有70多平。

  项目住宅层高高达3.5米，深圳核心区新盘基本上没有对手，而且户户带景观大阳台、户户270°三面采光视野，景观无敌。

  该项目坐拥深湾核芯地段，占有城市顶尖资源，毗邻两大5A景区，五大文化艺术馆环绕，六大商圈提供丰富的购物和娱乐体验。周边配套集休闲、娱乐、购物、人文、艺术资源于一身，最大化地便利生活。

  坐拥有山/河/海/湿地/郊野五重自然景观资源，项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万㎡一线KM大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地，近大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，伫立头排观景台，畅享湿地郊野等富氧，湾芯绿洲踱步而至

  此户型为3.3m 层高经典竖厅双套房设计，主卧 270°大空间宽视野，可享首排高尔夫景观，客厅/主卧景观视野俯瞰双高尔夫一线果岭景观，在华侨城片区为绿视率最高产品。

  景观面上，拥有3.7m 开间、生活双阳台，且所有功能空间无任何暗空间（卧室/卫生间/厨房全名可采光），优于市面 95%以上公寓项目。

  此户型为坐北朝南，3.3m 层高经典竖厅 3 房 2 卫设计，主卧步入式鞋帽间；三面宽南向（客厅/主卧/次卧），景观视野俯瞰深圳湾海景。

  所有功能空间无任何暗空间（卧室/卫生间/厨房全名可采光），景观面上，拥有4.1m 开间尺寸、生活双阳台，优于市面 95%以上公寓项目，进深 达到了7.1m大尺度客餐厅。

  此户型为南北通透端头位，仅 45 套 拥有3.3m层高 并且为8.8m 大横厅设计。

  奢阔 3 房两卫主卧 270°大空间设计，步入式鞋帽间，卫浴，景观（7.3m）、生活双阳台，优于市面 95%以上公寓项目；俯瞰深湾湾景观。

  1、独门独户，3.3m层高，7.8m宽超大阳台，创新三厅设计，4+1房，双套房，270°MAX广角超尺景观视野。

  2、近 17m 超宽高尔夫+深圳湾双重景观面，位处头排双高尔夫景观，客厅/双套房景观视野俯瞰双高尔夫一线果 岭景观，是华侨城片区绿视率最高产品，且客厅及次卧远眺深圳湾海景。

  项目立面设计上不仅考虑自身建筑形象，更加考虑作为深湾中轴沙河头排所展示的城市地标形象，所以整体以玻璃幕墙、陶板幕墙及铝板幕墙打造。从新天鹅堡、臻湾汇再到深圳湾1号皆是如此，处处细节均彰显项目豪宅品质感，深湾独树一帜的形象，更是业主的身份象征。

  看下图，这是深业世纪山谷本次新品——建面约262平超级大平层的景观实拍，俯瞰一览无余的高尔夫球场，近揽壮阔的深圳湾海景。

  于目前全深圳大型的高端商业集中地，一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业

  位于目前全深圳最大的高端商业集中地，项目环享南山五大高端醇熟商圈，集休闲、娱乐、购物、人文、艺术资源于一身。一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程不到十分钟即可到达欢乐海岸、深圳湾万象城商业。

  ➢深圳万象天地位于深圳市南山区，是深圳人文综合体华润城的商业中心，毗邻深圳高新科技园，南临深南大道， 东靠沙河西路，与地铁 1 号线高新园站无缝接驳。

  ➢深圳湾睿印RAIL IN商场位于深圳湾超级总部基地这一世界级天际线所在的“众星云集”的区域，近10万平方米的商业项目，由深圳地铁与万科集团联合打造，是深圳湾超级总部基地顶级规模TOD综合体SIC的商业核心部分。

  除此之外，项目周边3公里范围内还有益田假日广场、深圳湾万象城、欢乐谷、世界之窗、名商高尔夫球会、以及欢乐海岸顶级市政配套，此地段，无可复制。

  距离地铁1号线号线号线白石洲北站就在楼下，最终以公式为准，五轨四横三纵多枢纽：项目毗邻沙河东路，950米达深南大道；驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴，与总部经济圈紧密相连，近邻地铁1号线站到达高新园，周边五轨环绕，纵横湾区主场，从容通达世界。

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  8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高水平发展”系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部部长倪虹、住房和城乡建设部副部长董建国、住房和城乡建设部副部长秦海翔出席介绍情况，并答记者问，问题涉及到多个市场关注话题，如如何构建房地产发展新模式、“好房子”建设、保交房进展等，其中会议开始倪虹部长介绍有关情况时，指出：

  民生为大。民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。下一步，我们将深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持人民至上，聚焦制约住房城乡建设事业高水平发展的突出矛盾，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，逐步推动建筑业转变发展方式与经济转型，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出贡献。

  强调住房的“民生性”，未来住房的供给和保障或更加重视以人民群众的需求为导向

  二十届三中全会审议通过《中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，全文较大篇幅提及房地产，且主要内容出现在了“健全保障和改善民生制度体系”部分，较为明确的强调了房地产的民生性，具体政策既包括中长期改革方向，也包括短期举措，围绕房地产发展新模式、住房保障、支持改善性住房需求和与房地产发展新模式相适应的制度改革等方面。

  本次住建部倪虹部长进一步强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”，未来住房的供给和保障有望更加向人民群众最真实的需求侧重，过去侧重解决住房“有没有”的问题，未来将更加重视住房“好不好”，“好房子”建设、推进城市更新等均是改善居民居住环境的重要举措，未来配套政策有望继续加快完善落实。

  满足刚性和改善性需求为重点，按照政府保基本、市场满足多样化需求的原则，深化供给结构、经营方式、调控政策、监督管理机制等改革，加快构建租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。

  第一，完善住房供应体系，增加保障性住房建设和供给，强调各地要坚持“以需定建”“以需定购”。根据住建部数据，今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元，在如何落实保障性住房的建设和供给上，住建部也给出了四点举措：

  未来一段时间，预计将有更多城市或地区公布住房发展相关规划，而更多关于不一样住房的供给规模、区位、需求结构等细化内容公开，更有助于企业更好地参与其中。

  根据中指监测，目前约60城表态支持国企收购存量房用作保障房，其中超25城发布了征集公告，对收购价格、收购项目的面积均有一定要求，近日武汉首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目正式落地，预计未来更多城市将跟进发布征集公告，加快相关进程。

  第二，各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人房地钱”要素联动机制。

  第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

  今年以来，房地产融资协调机制已经取得积极成效，根据国家金融监管总局最新数据，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元，为项目建设交付提供了重要保障，也为公司可以提供了更多资金支持，未来项目融资“白名单”有望进一步深入推动落实，也将在保交房、稳定市场预期等方面发挥更大作用。

  第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

  当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金，由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳，整体资金体量有限，而我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。

  针对房屋养老金，住建部提出试点的重点就是把公共账户建立起来，而公共账户的资产金额来源也成为各界关注的重点，按特殊的比例计提项目土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融理财产品等或是重要探索方向。

  住建部本次从为何需要建“好房子”、什么样的房子是“好房子”以及怎么建设“好房子”三个方面展开介绍。针对什么样的房子是“好房子”，住建部围绕绿色、低碳、智能、安全较为详细地描述了“好房子”的特征，这些特征也有助于各界更好地理解未来“好房子”标准将涉及哪几个方面，更好地推动房企打造“好房子”：

  针对怎么建设“好房子”，住建部明确要在5个方面下功夫，指出“好房子”要有好标准、需要好设计、需要好材料、需要好建造、需要好服务，预计接下来“好房子”的标准或将加快落地，并有望在实践过程中逐渐完备和优化；好服务中提高物业服务水平成为了重点任务之一，未来物业服务企业的发展空间较大，物业服务也慢慢的变成了不少房企探索新发展模式的重要方向。

  近几年从中央到地方出台了多个有关城市更新的政策法规，但多数是纲领性文件，相关的分类指引仍有较大完善的空间。2023年7月，住房和城乡建设部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》要求“创新城市更新可持续实施模式”，二十届三中全会亦强调要“建立可持续的城市更新模式和政策法规”，7月底，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，明确要“实施城市更新和安全韧性提升行动”，提出“以人口规模大密度高的中心城区和影响面广的关键领域为重点，深入实施城市更新行动”，未来五年完善土地和规划、配套资金、税费优惠减免等政策均有望加速落位。

  本次住建部从机制上和行动上明确了未来城市更新的政策举措，在机制上强调“建立政策协同机制，完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与，创新城市更新的投融资模式”，其中配套资金是高质量实施城市更新行动的关键影响因素之一，由于城市更新时间周期长，配套资金也是公司参与其中的重点考量因素，未来怎么样引导企业参与、探索可持续的资产金额来源等或将是推动城市更新可持续发展的重要方向。

  整体来看，本次新闻发布会回应了社会各界关注的多个住房发展问题，针对住房保障、“好房子”建设、保交房等内容，住建部均给予了详细说明和介绍，并提出了各项配套政策的未来聚焦方向，未来“狠抓落实”将助力政策效果不断显现。

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