深圳核心区域唯一的,3.6米层高山居豪宅,户户朝南+户户瞰山,双阳台+专梯入户。

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  2、几乎户户都有山景，大户型层高3.6，整体户型设计不错，优于同区域的其他新盘

  5、大堂大气，园林精致，公区是花了心思的，超越同区域大多数新盘，自住体验感好

  3、位置尴尬：小区位于南山区内靠近福田区边角料的冷门板块，区位价值不够好

  位于西丽线号线分钟可达到，这方面确实比对面的「懿府」方便很多，西丽线通达神站车公庙可很方便快捷地换乘全市各地。

  方直珑樾山位于深圳南山区塘朗山南麓，紧邻北环大道，地理位置十分优越。项目周边交通便利，距离地铁7号线米，步行即可轻松到达地铁站，快速接入深圳地铁网络。此外，项目周边还有多条公交线路经过，自驾出行也十分便捷，能快速连接深圳各大区域。

  方直珑樾山所处的南山区，是深圳的科学技术创新中心和经济强区，汇聚了众多高科技企业和高品质人才。项目周边不仅有深圳湾超级总部基地、西丽科教城等重量级规划区域，还有福田金融中心、南山高新科技园等多个重要商圈，为居民提供了丰富的就业机会和商业配套。

  更为难得的是，方直珑樾山紧邻塘朗山自然保护区，坐拥得天独厚的自然景观资源。在这里，您可以远离都市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。同时，项目周边还有多个公园和绿地环绕，如安托山公园、燕晗山公园等，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。

  方直珑樾山在品质设计上追求极致，致力于打造高端、舒适的居住环境。项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用全铝板及玻璃幕墙设计，线条流畅、质感十足。同时，项目还注重细节处理，如采用掐丝珐琅工艺打造的五星级酒店品质公区、奢石级蓝钻用材等，无不彰显出项目的尊贵与品质。

  在户型设计方面，方直珑樾山提供了多样化的选择，满足多种购房者的需求。项目主力户型为建面约120-268平方米的3-5房住宅，户型设计注重实用性和舒适性。部分户型采用专梯入户设计，保证了居住的私密性和尊贵感。同时，户型内部空间布局合理，采光通风良好，让居住者能够享受到舒适、健康的生活体验。

  此外，方直珑樾山还注重智能化系统的应用，如智能家居控制管理系统、智能安防系统等，为居民提供更便捷、安全的生活服务。在这里，您能够轻松的享受到科技带来的便利与舒适，让生活更加美好。

  【120㎡做3房】，74%的使用率，得房率偏低。120㎡有横厅和竖厅两种，其中横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。

  02户型，宽阔横厅，餐客厅一体；采光充足，南北通透，站阳台上能看见美丽的山景，但是有利有弊，客厅舒适但挤占了卧室的空间，三个卧室空间都不是很大，只能说刚好；

  03户型，双龙抱珠户型，户型方正；阳台进深1.5m，270°观景；主卧套房设计，带观景浴室

  【193-268㎡大户型】占据小区中心位置，改善群体的需求，专梯入户四房三房大户型三阳台；268㎡四阳台设计，约16.1米南向四大房，3.6米层高， 无廊柱遮挡；45平超大主卧套房；10.55米阔绰横厅，180°双客厅。

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  方直珑樾山在配套设施上同样下足了功夫，旨在满足居民多元化的生活需求。项目内部规划有私享级主题商业，包括私厨、健身会所等，为居民提供了便捷的购物和娱乐选择。同时，项目还配备了社区健康服务中心、幼儿园等公共服务设施，为居民的健康和教育需求提供了有力保障。

  在外部配套方面，方直珑樾山同样表现出色。项目周边有多个购物中心和餐饮娱乐场所分布，如南山万象天地、益田假日广场等，满足居民的日常消费需求。此外，项目周边还有多所知名学校和医疗机构分布，如哈工大深圳实验学校、深圳华侨城医院等，为居民提供了优质的教育和医疗资源。

  值得一提的是，方直珑樾山还注重文化氛围的营造。项目周边有多个文化设施分布，如安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园等，为居民提供了丰富的文化娱乐选择。在这里，您可以感受到浓厚的文化氛围和艺术气息，让生活更加丰富多彩。

  方直珑樾山所处的塘朗山南麓区域，是深圳难得的自然生态宝地。项目周边被塘朗山、安托山、燕晗山等多座山体环绕，形成了独特的山景资源。在这里，您可以远离都市的喧嚣和污染，享受到清新的空气和宁静的环境。

  塘朗山自然保护区拥有丰富的植被和珍稀保护植物资源，负氧离子含量高达2万/c㎡，相当于福田区的四倍。夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，是天然的避暑胜地。在方直珑樾山，您可以尽情呼吸新鲜空气、欣赏美丽山景，享受大自然带来的愉悦和放松。

  此外，项目还通过抬地式园林景观和层叠水系设计，将塘朗山的龙脉引入园林之中，打造出了独特的“流水森林”景观。在这里，您可以感受到山水相依、自然和谐的居住环境，让心灵得到真正的放松和滋养。

  受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

  “这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

  易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

  陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于逐步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

  “美联储降息后，按当前的经济发展形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责这个的人说，“着手推出一些增量政策举措，逐步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

  就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有利于降低购房成本、提振购房消费意愿。

  中原地产研究院统计多个方面数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

  目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线%。

  张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策有极大几率会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

  存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

  从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

  “从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

  当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

  与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

  张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的和项目开发。

  “2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出逐步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

  “美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济发展形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

  对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，真实利率仍偏高，实体投资回报率能否超过真实利率，还有待观察。

  “因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

  1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

  2、统计局：8月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。一线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

  3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

  4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

  5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

  6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

  1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品房用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

  2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

  3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，能提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

  4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

  5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

  6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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