交房不维权，还真有些不习惯！北龙湖的中海云著湖居，6月10月两次交房，居然0维权。云著湖居近期也发布了10月出售成绩，72套，4.1个亿。可见北龙湖的洋房仍是炙手可热的！

  买云著湖居，必定也会去街坊绿城湖畔雲庐比一比。从交房反应看，中海好像超出商场预期。而绿城湖畔雲庐，绿城在郑州的首个雲庐系美学著作，对标的但是杭州的西溪云庐和湖境云庐，被商场给予希望。已交给一年多，清盘活动从没停过。

  这么一看，中海像个一般班的孩子超常发挥，绿城倒像要点班的孩子人们希望过高。究竟中海剩下的房子还不少，弄得说不过去后续也不好卖。

  两项目坐落东三环北三环黄金交叉点，聚集CBD、金融岛、龙子湖、高铁板块等郑州高价值区域。但究竟北龙湖龙尾，且挨着郑徐高铁线，上车北龙湖洋房的最低门槛便是这么来的。

  榜首，中海离高铁线米，中心有绿化带和坡地公园，小区内实地感触高铁噪音不同不大；

  第二，中海东西有龙湖外环、龙湖中环高架匝道，南侧虽临400m长50米宽的市政公园和龙尾河，但彼岸便是北三环高架，间隔约230m。自驾交通是便利，但噪音粉尘也是现实。

  第四，中海南侧临龙尾湖，绿城尽管不直接临湖，但西侧部分楼栋也能观湖的。

  地铁，龙湖中环路过北三环向南600m便是行将注册的8号线郑大一附院东区站。

  商业最近的是北三环以南的便民服务中心，和郑大一附院周边的商业。5公里内大型商业有金融岛银泰、龙湖里、宝龙广场等。

  校园，现在两项目和谐划片郑东外国语校园东校区，含小学部和初中部（原龙翔小学、龙翔中学），间隔约1km。东外近两年实力微弱，已成为东区校园中的霸主。

  除商业配套，地铁、校园、医疗都还算便利，且坐落北三环南侧，中海略有优势。

  外立面，绿城基座石材+二层以上真石漆和涂料+玻璃幕墙，顶部是挑高6m坡房顶，格栅屋檐，宋风很漂亮，但北龙湖用涂料很多人想不明白。比较中海石材+铝板+大面积玻璃幕墙，更偏现代。

  景象，中海规划师是来自AECOM的沈同生，是国内最尖端豪华酒店青城山六善酒店的执笔者，景象“一轴一带九园”布局。绿城是GTS蓝颂规划“一街六园”布局。都已实景出现，还真难一比高低。

  中海会所超3000㎡，配25*11米恒温泳池。绿城会所约940㎡，9#楼下还有约300㎡架空层，内部还有一所9班制世界双语幼儿园。泳池和幼儿园也都对外，区域同享。

  北龙湖都是显贵的业主，物业规范都不差，中海物业6.85，绿城物业6.86。

  两个项目都是精装交给。厨电品牌：中海博世的烟机燃气灶洗碗机，贝克巴斯的废物处理器，林内热水器，3M净水器；绿城烟机燃气灶则是西门子的，还有西门子洗碗机和蒸烤一体机，博世的热水器、3M净水器。

  卫生间：中海用的是唯宝的台盆、智能马桶，汉斯格雅的淋浴花洒；绿城则是恩仕的的智能马桶、浴缸和高仪的淋雨花洒。

  室内装备根本共同，中央空调、地暖、无纺布壁纸、木饰面、金属条等，但风格和质感有所不同。

  中海起步是149㎡的四房，占比31%，169㎡占比55%，195/220共占比14%。中海户型面积段显着更有用，更简单走量。

  中海近期25#楼169㎡加推，和绿城168比较，户型布局根本共同。但绿城为三开间连通式大阳台11.9m，中海南向共12.3m，客厅连通1个次卧阳台约8.3m。中海客厅和厨房开间略大于绿城。

  这时候就要比价格了，绿城平层3-3.1万，顶复约3.2万，一楼带院约3.8万；中海3.2-3.8万，顶复约4万，一楼带院5-5.5万。选谁？看你对细节差异的承受度和预算。

  中海最晚批次交给时刻是下一年10月。在中海彻底现房前，绿城还会以现房优势做清盘活动。

  不要对北龙湖的烟火气有太高等待，有校园、有地铁、有医疗、有满意日常的商业现已很不错了。

  想住洋房，仍是北龙湖的洋房，预算500-800万，中海云著湖居和绿城湖畔雲庐可要点看一看。