，1.建造项目规划条件和建造要求:详见临自规条[2024]204号文件，地下一层修建面积可计容。地上修建面积≤80000平方米，其间零售商业用房面积≤67500平方米，文娱用房修建面积≤5000平方米

  竞得人须无偿代建代征的公共绿洲及块外西侧公共绿洲，均匀造价不低于600元/平方米(以终究建安结算价为准)，并合作做好地块内现状临邵路北侧的原水管线、地块内

  。4、详见临自规条[2024]204号文件，《邵家渡24-12地块建造协议书》。

  根据1月7日临海城发大众号发布的文章中说到，前江路东侧地块、东渡路西侧地块、佩弦湖南岸商业地块别离与浙江大经建造集团股份有限公司、绿嘉共创房产建造办理(浙江)有限公司、

  ，在临海熊出没旁，归于佩弦湖区块，周边有光大·湖滨壹号、伟星·灵湖名著、伟星·清华园等楼盘，周边学府盘绕，已有省一级重点中学台州中学，正在建造哲商小学佩弦湖校区、台州学院附属中学，还将建造临海市中医院、职教城等配套设备。地块实景

  ，全体定位为临海未来商业新中心、城市新地标、文旅新高地，将打造佩弦智谷/一体化/工业高地、欢喜弦湾/体验式/文娱高地，是临海现在及未来一个时期倾力打造的中心开展区块之一，蕴藏着无限的开展或许。

  ; 其间，规划建造用地上积：169465㎡;代征公园绿洲面积：19798㎡;代征河流水面用地上积：1469㎡; 代征路途用地上积：17㎡。出让面积：

  ，土地用处：商业用地(零售商业用地、餐饮用地、文娱用地)，用地性质：商业用地(0901)、文娱用地(0903)。国有建造用地运用权出让年限：40年。建造内容：零售商业用房、餐饮用房、文娱用房及配套用房。容积率：

  ;(地下一层修建面积可计容)，修建密度≤45%，绿洲率≥25%，修建高度(自室外地坪算起)≤40m。修建规划：

  ㎡。其间，零售商业用房≤67500㎡, 文娱用房修建面积≤5000㎡。地块实景

  1.城市蓝线：在河道办理范围内，制止建造与河道维护和 水利工程运转办理无关的修建物、构筑物。

  2.城市绿线：代征绿洲由本地块中标单位与项目环艺一致规划，规划的详细计划需征得园林主管部门赞同，并与项目同步施工、同步规划检验，建成后无偿移送园林绿化组织办理。

  1.地下空间撤退用地边线不宜小于地下修建物深度(自室外地上至地下修建物底板的间隔)的0.7倍，需满意水利、供水管线等修建操控要求，且不小于5米。

  1.地块内需在临邵路、纬一路延伸处别离留出视野.地块内全体修建高度需呈向佩弦湖下跌的空间形状，滨湖修建高度不大于12米。部分因功用需求可恰当进步，但不大于15米。

  ，与自然景象相交融，宜部分选用坡房顶方式。本地块修建面貌需与滨水环境和谐，滨湖商业修建应标准适合，灵动通透。修建单体规划应着重考虑修建立面 的标准处理，避免过长的单一界面，宜考虑与公共空间的交融， 恰当设置檐下公共空间。

  5.外墙饰面原料、颜色：坐落秋实路沿线的修建外墙饰面主要是选用淡色铝板、石材、幕墙玻璃、木质格栅等，外立面应重视简练通透，不该大面积选用深色原料。滨湖修建可选用石材、原木、金属屋面，幕墙玻璃，恰当结合现代规划元素，构成与景象一致和谐的全体面貌。

  1. 物业办理用房：物业办理用房依照《台州市物业办理条 例》履行。物业办理用房应会集留存，且坐落物业办理区域中 心或主出入口邻近。

  2. 公共厕所：本地块应配建公厕不少于2处，算计修建面积不少于150㎡, 检验合格后无偿移送至当地环卫组织。

  ，与自然景象相交融，宜部分选用坡房顶方式。本地块修建面貌需与滨水环境和谐，滨湖商业修建应标准适合，灵动通透。修建单体规划应着重考虑修建立面 的标准处理，避免过长的单一界面，宜考虑与公共空间的交融， 恰当设置檐下公共空间。

  开工及竣工时刻：2025年6月30日交地，土地交给之日起12个月内开工，48个月内竣工。

  乙 方 ：(以下简称为乙方)根据相关法律法规及临海市土地出让联席会议会议纪要精 神，本着相等、自愿、公平缓诚信的准则，为如期、保质完结建造，避免胶葛产生，甲、乙两边本着互惠互利、友好协作，就本地块建造达到如下协议：

  (以终究建安结算价为准),工程建造价格按现行有关工程预 算定额为计价根据进行核算，报送主管部门审阅、检验后，全体 无偿移送给甲方或许甲方指定单位。

  公共绿洲由乙方担任规划、预算及施工，且均匀造价不低于600元/平方米(以终究建安结算价为准),工程建造价格按现行有关工程预算定额 为计价根据进行核算，报送主管部门审阅、检验后，全体无偿移 交给甲方或许甲方指定单位。

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