各种讨论不绝如缕，似乎每个人都有不同的见解，并且各个观点之间大相径庭，各有说辞。

  那么，滨康天曜城到底交付品质如何?小凤凰在现场给大家带来了一手无滤镜的实探生图。

  滨康天曜城位于滨江西兴板块，双地铁在侧，同时自带滨江第二座天街（在建）。除了住宅产品，项目还拥有220米写字楼 五星级酒店（在建），和一所12班幼儿园。

  从外立面看，项目用上了四面铝板，加上玻璃幕墙，整体看起来非常时尚大气。走进园区内部，更觉得“这一趟不白来”。

  即是夏天日头最烈的时候，植被依旧是非常茂盛，一眼望去郁郁葱葱。虽然也有个别植被因为受不住高温而枯萎了，但龙湖都在上面标注了小提示：等到高温结束会统一更换。

  ——没有为了追求更好的效果，而直接换上，遵循植物自然的生长周期，这很“龙湖”。

  走在园区内部，更能够正常的看到拿捏住人的一些“小细节”。比如随处可见充满度假感受的休息区，比如隐藏的井盖。

  优点写的太多，会比较像软文，但确实有被这一些细节打动到，所以就直接放一些图，大家自行感受。

  另一个点，还想展开来说，就是龙湖在这里，提供的是“非标”产品，这一点在目前的市场环境下极为难得。

  众所周知，房企的产品系都有自己独特的标签，豪宅有豪宅的做法，改善有改善的噱头，刚需有刚需的要求。这时候，就会出现很多“标准化”产品的复制黏贴。所以，产品越做越让人觉得乏善可陈，没有新意。

  小凤凰看过的项目中，能做出趣味的屈指可数。大多都是在一片开阔的区域，摆上滑滑梯、秋千，画上可爱的图案，略显敷衍。拍照很出片，至于实用性，那就是后话了。

  但在天曜城，我看到了好几个“童玩区”分布在园区各个地方，它可能没那么花枝招展的图案，但有实打实丰富的细节。

  有坡度，就是天然的滑梯和攀爬架；不同身高差的孩子，有自己最合适的篮筐。

  在合适的地方，有合适的“玩法”，这是在深刻理解客户的真实需求后，才能做出来的东西。

  在仪式感这一块，龙湖也拿捏得“妥妥”的。无论是园区大门，还是每一幢单元楼的入户门前，都有自己的“仪式感”，以景墙作为分割。

  园区内，还有主题花园散布，园中园、景中景的层次感，有点置身于自然密林的恍惚。

  戏水池畔更是郁郁葱葱，这一眼看过去，根本不像是新交付小区，好像已经运营维护了好多年才有的“繁盛”。

  事实上，项目在交付之前，我们还听到不少关于项目的问题，交付后，我们却看到了口碑的逆转，不少业主在社交平台表达感受时候，都用了“满意”。

  总的来说，从项目整体交付状态来看，确实有超出预期的地方，这在当下，也实属难得。

  作为一个超过1000多户的交付项目，一旦交付就有大量二手房挂牌，几乎是市场惯例了。天曜城也不例外，除了“限售”房源，也有不少投资客等着“抢跑”。

  小凤凰在某二手房销售处打听到，目前业主们挂牌价格都在6-7万元左右，户型越大，挂牌价格还要再高一些。

  鉴于项目当初5.15万元/㎡的均价，算上持有成本，业主们的挂牌预期并不算高，况且实际成交，还应该有不少谈价空间，但市场却并没有为此买单的意思。

  事实上，天曜城项目南侧不远处的新盘限价仅为3.25万/㎡，这也代表着，未来二手房的竞争压力还将持续。

  因此，围绕这“值不值”、“好不好”的声音就更不绝于耳了。也许大家关注的风向，并不止是产品预期，更多的，还是在二手房成交上面。

  当最火热的新房摇号，遇上冷静的交付期，总是令人无奈，这也是现在很多交付项目遇到的最大障碍。

  其实，面对行情周期，我们不妨多一点耐心，相信时间会给出答案。好的品质，在未来的时间里，会细水长流，且需要耐心等一等。

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