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  观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧，康城华府与大南山之间，靠近前海妈湾片区和蛇口片区。观山海家园开发商营销中心电话：

  项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.65，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

  项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

  项目停车位也比较充裕，共计987个，车位比达1:1.34，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

  从项目外部硬件来看，其楼体外墙主打大面积LOW-E双层超白（局部呈现蓝灰色）钢化玻璃幕墙，搭配深灰色铝板山墙，并以银灰、金色、深灰铝板线条及灰色涂料作为点缀，外观有品质感

  其框架结构采用铝合金型材，底层裙楼则选用干挂灰色石材，材料选择坚固耐用，历久弥新，兼顾实用性。

  从项目内部来看，容积率仅约2.65，对比目前深圳核心区的在售新盘，都很少见。

  园林设计上，为打造轻奢自然的山居美学，社区内规划了轻奢水院+风雨连廊、近10米水庭院瀑布以及观山泳池，并设配备了儿童乐园、架空绿化休闲区、休闲娱乐广场及社区生活设施等，营造出宜居的氛围感。

  户型朝向上，除了2栋1单元每层有一户主向朝西偏北、以及2栋2-3单元每层两户朝东北，其它都是西南、东南、南偏西、南偏东朝向，整体通风采光性能极佳。

  另外采用了大阳台、全尺寸飘窗以及270°转角飘窗等设计，充分的发挥采光通风和扩展视野，体现自然、宜居、放松的产品理念。

  项目首批推出的1栋3个单元位于整个地块的最西侧，一字型排开，主要面向月亮湾花园、兴海大道以及社区内的花园。

  户型为建面约110-115㎡4房，其中110㎡户型的使用率约为78.1%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.5%；而115㎡户型使用率约为80.8%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.28%。

  建面约110㎡ 4房2厅2卫户型：有东南、西南两种朝向，属于双龙抱珠户型。

  竖厅设计，南北通透，三面朝阳四面开窗，通风采光佳，并且阳台长达6.1米连通到次卧对出，空间视野更宽敞。整体动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块，动静线互不干扰。

  观山海家园开发商营销中心电线米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡；次卧10.8㎡；次卧9.4㎡；次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗。

  从板块居住价值来看，周边早有阳光玫瑰园、万科臻湾悦、月亮湾花园等高端居住小区，居住氛围浓厚且周边没有一点城中村，居住人群非常纯粹。

  荔湾片区与前海妈湾片区和蛇口片区紧密相连，形成了便捷的交通网络和生活圈。这里不仅是城市发展的前沿阵地，更是未来价值的高地所在。众多高端产业在此汇聚，吸引了大量精英人才的关注和入驻。

  这里属于前海拓展区范围内，根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建两带一港七版块的空间结构。

  “两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。

  规划形成三个主导功能带，其中滨海一线地区以公共服务功能为主导，重点集聚市级大型公共服务设施以及滨海休闲商业中心；临山一侧以居住及生活配套功能为主导，结合居住人口规模增加、逐渐完备基础配套服务功能；中间地区依托轨道交通和城市主干道，形成若干产城融合的综合街区。

  最新规划显示，前海将力争实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于20万人的归巢目标。

  值得关注的是，观山海家园项目周边楼市活跃，妈湾在售的万科瑧湾悦价格高达10.5万/㎡，而今年新入市的前海招商臻玺价格也达到了10万出头/㎡。

  再对比周边二手房价格，例如距离较近的泛海拉菲花园、前海康城华府、万豪掬月半山二手成交均价在9.2-11.2万/㎡之间，而观山海家园吹风价仅为7字头起，价格上的优势明显。

  自驾方面，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，自驾出行便利，但月亮湾大道早晚高峰易拥堵。

  ，观山海家园的商业配套十分丰富。项目自带6000㎡的社区商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡的集中式商业，可满足居民基本日常所需。

  此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等，书香氛围浓厚，选择多样化。

  ，项目背靠大南山，与小南山对望，享有一线山景资源，足不出户即可畅享山林间的清新鲜氧。

  ，项目周边距离月亮湾社康医院约756米，距离三甲医院——深圳市蛇口人民医院约2.7km、距离深圳市南山区妇幼保健院约3.6米，可满足业主日常就医需求。

  （Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

  如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

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