2024年长沙土拍商场体现一般，全体以渠道公司为主、民企为辅、国央企补仓。总共只要59宗地土地，数量不多，可是全体素质更好，值得等待的有不少。

  这儿总结了2025年长沙值得等待的十大纯新楼盘，估计都是零公摊新规户型，有一线江景，有双学位，有万能配套……供我们都挑选参阅。

  项目坐落观沙岭，南侧紧邻建发观云，东侧为麓山二小、长郡双语高中等教育配套，以及麦德龙、第四工人文明宫等商业配套，还有市少年宫等文明设备。

  该片区的江山境、建发缦云、建发观云均明晰配套配套入读市试验二小、南美观沙岭中学，估计绿城锦海棠也会相同配套。

  项目总建面约11.5万㎡，容积率2.65，住所计容建面约8.47万㎡，总共11栋，包括8栋29-32F高层，和3栋17F小高层，全体选用围合式布局，高层都有架空层。

  项目楼面价高达10058元/㎡，高于建发观云，相同是新规产品，绿城的面积段更小，140平以内的户型能够省一点契税，单价方面可能会更高。

  坐落长沙市中心，地铁4号线碧沙湖正地铁口，对望橘子洲头，坐拥一线江景景象，且大概率配套九年制湘郡培粹南湖校园（详细以教育局学区区分为准）。

  项目坐落4号线正地铁口，正对橘子头的尾巴，配套入读青园+湘郡培粹，或许是长沙榜首个带双名校学位的江景大平层。

  北侧为限高200米超高层，南侧为限高80米高层，公建化外立面，选用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等原料。

  项目楼面价8563元，比绿城凤起麓鸣、中海阅湘台都低，但运达的产品溢价高，估计未来价格3万-4万/㎡！

  项目坐落象鼻窝森林公园山脚下，招商天青府的西南侧，毗连地铁6号线象鼻窝站。邻近木棉中学和木棉小学已承认引入“博才品牌和师大附中品牌”。

  项目容积率低至1.2，分南北两个地块开发，北地块规划8栋12层小高层，南地块规划2栋8层洋房和32栋3层别墅。

  北地块洋房主力户型均小于150㎡，南地块洋房和别墅则大于150㎡，很明显，北地块偏刚改，南地块为纯改进。

  身处梅溪湖未来社区，有着先进的人居规划和配套资源，临象鼻窝公园、木棉中小学（估计引入博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学品牌）以及6号线地铁口。

  项目开发商为金茂，现已几年没在长沙开发新项目，这所金茂在梅二的榜首个项目，楼面价8895元/㎡。

  坐落雨花区中心城区东塘地块，楼下是地铁4号线号线（在建）换乘站，妥妥老市中心，新房根本上没有供给！

  周边有长沙市工人文明宫、国防科技大学社科院、湖南中医药大学榜首隶属医院等配套，邻近有砂子塘小学、枫树山小学本部、中雅本部、雅礼试验本部等名校资源，教育培组织可谓长沙最强！

  项目总共8栋住所，包括高层和小高层产品，主推建面128㎡、142㎡、200㎡户型。 开发商为长房集团。 楼面价7345元/㎡。

  项目坐落北辰D4区南侧，间隔清水塘北辰试验小学不远，银盆岭大桥近在咫尺，临江一线江景，景象视界极好，对面就是河西滨江新城。

  项目全体体量不大，规划3栋住所大平层，会打造三栋豪宅大平层，面积段估计在建面约200㎡以上，搭载金茂的豪装系统。

  项目楼面价6500元/㎡。北辰D4区瀚江府最新二手房成交价为2.2万/㎡，金茂开发，打造升级版的江景“金茂府”，单价估计2.5万+，面积估计200㎡起步了。

  项目坐落省府北新开铺，接近二环，背靠万科紫台，正面一线江景彻底无遮挡，对面就是洋湖新城，周边适当老练。

  项目是2024年土拍的收 官地块，由和顺置业以27%的溢价率拿下，是年度溢价率最高的地块，抢夺十分激烈。

  因为容积率1.75，且限高50米，估计将会是低密的洋房+小高层组合，很有亮点。并且地块将配套品牌九年一贯制校园。楼面价8895元/㎡。

  坐落开福中心，毗连地铁1号线米，西侧部分户型有江景，跳过开福寺归于远眺江景。

  市中心可贵的低密项目，容积率1.7， 楼盘规划1栋8层洋房、3栋16层小高层以及2栋高层住所， 修建皆为高窗墙比的“公建化外立面”，部分高层还能瞰江。

  户型估计仅两个，分别是建面约143㎡和175㎡，全新“零公摊”产品。 楼面价8200元/㎡。

  坐落省府，南侧紧邻省府北大门，当年被选为会集工作区，间隔地铁1号线米，西北侧为在建的龙湖新姚天街，南向无楼房，西侧公园。

  这块地，计容总建面近25万方，容积率2.8，楼面价6364元/㎡，地块内还将自建一所小学，引入湘府英才品牌。

  从地块稀缺性而言，建投省府项目比周边项目更有优势，是2025年省府板块最能打的新盘，再能搞定中学的线.鑫远紫樾府

  项目坐落省府正南核芯方位，西侧为中心绿轴公园，坐拥双公园，间隔地铁1号线米，间隔湘府英才小学约200米，紧挨着南城“三馆一中心”。

  主推建面180 - 410㎡清一色大平层，选用玻璃幕墙+铝板的公建化立面，公区装备高端，产品打造彻底是TOP级“豪宅范”。

  现在工程进度挺快，部分户型图也已出炉，营销中心立刻敞开，想要详细资料和户型图能够找老左。

  我们想在长沙买新房的话，记住联络老左，特别学区房，找老左买房有三大优势：

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